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主題: 猝不及防!天津上調房貸利率,明天開始執行!

  • 哇!原來你也是人
樓主回復
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  • 發表于:2019/6/17 22:19:29
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今天下午,一則消息刷屏朋友圈:


工行最新政策:首套利率最低上浮5%起步,6月18日(明天)開始執行,以買賣協議日期為準。

人民銀行規定首套利率上浮,其他銀行也逐步調整了!



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不僅工行,農行、建行、興業銀行、浦發銀行也已上調,從明天起,首套房貸利率變為基準上浮5%!


01


天津工商銀行將從6月18日起,執行:首套房利率上浮5%,二套上浮10%。


相比之前,首套房貸利率上浮了5%,二套房貸利率不變。新房貸政策以審批為準。


農行某支行是今天下午2點半剛收到的通知,明天開始,首套房貸利率由原來的基準上調到基準上浮5%,二套不變。以錄入系統為準。


建行下午最新通知,從明天起,首套利率上浮5%,以網簽合同日期為準。


浦發銀行從明天開始,執行首套房基準上浮5%,以本行打印征信時間為準。


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興業銀行也是今天下午突然調整的,首套房為基準上浮5%起,二套仍為基準上浮10%。以銀行收件為準。


另據可靠消息,中行也正在研究,還沒有最終確定下來。中信銀行給的回復是“還沒定死”。


另據一位銀行內部人士透露,中農工建交都被天津人行窗口指導了。


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還有消息說,工行、農行、建行、交行、興業都已上調,近期17家商業銀行也會陸續進行利率調整。


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緊急通知


5月份的金融數據剛出爐,人民銀行關于房貸利率的窗口指導就來了。


6月14日,人民銀行成都分行發出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。14日晚,紅星新聞記者從多家商業銀行那里證實了這個消息。據銀行相關人士稱,這次的通知是“口頭的”,算是窗口指導,沒有正式文件。


6月12日,央行公布了5月份的金融運行數據。5月份增加人民幣貸款1.18萬億元,同比多增313億元。其中,以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加了4677億元。


6月13日,中國銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上特別提到“住戶部門杠桿率”。


郭樹清認為,房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。歷史證明,凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家,最終都要付出沉重代價,凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實很不劃算。


6月14日,紅星新聞記者從人民銀行成都分行營業管理部獲悉,5月末,成都市個人住房貸款余額6326.58億元,個人住房貸款加權平均利率為5.658%,環比略微下降了0.01個百分點,較年初下降約0.04個百分點。


6月14日晚,紅星新聞記者從蓉城多家銀行證實,當天接到人民銀行成都分行緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。


“沒有正式文件,是口頭通知的。”一家銀行個人金融部相關負責人告訴紅星新聞記者,這次是口頭通知的,沒有紙質或電子文件。在另外兩家銀行,記者也證實了這個消息。“這屬于窗口指導”,其中一家銀行相關負責人稱,從金融監管的角度來講,屬于非常正常的行為。


當晚,幾家銀行就向下屬機構緊急轉達了人民銀行的意見,并要求各分支行從即日起嚴格按照人民銀行的要求執行。紅星新聞記者從其中一家銀行那里獲悉,該行要求各經營機構梳理名單,已收單或簽合同的按照簽約利率執行,新簽約的單子必須按照人民銀行最新的通知上浮利率。對于新政執行的范圍,其中一家銀行相關人士向紅星新聞記者透露,按照監管部門的通知,是成都地區。


近日,融360發布了5月份的中國房貸市場報告。6月14日,紅星新聞記者從融360得到的數據顯示,在他們統計的成都14家中外資銀行中,首套房利率最低的上浮了10%,有2家,最高的上浮了20%,有1家,其余11家上浮了15%。不過,對于這個數據,受訪的一家銀行相關人士告訴記者,“這個數據不完全準確。”據介紹,以他們銀行為例,年初首套是上浮15%,但后來因為競爭原因,目前已降到上浮10%,而融360的統計數據中仍然是上浮15%,“不過,人民銀行來了新政,我們肯定要調整為至少上浮15%了。”


不過,另外一家銀行的人士表示,他們首套房的確是執行的上浮15%,和最新的政策以及融360統計的數據一致。


  • 5月份,合肥、南京、南寧、深圳、青島等多地已經出現了房貸利率上行。

  • 而近日有媒體稱,中國人民銀行武漢分行下達通知,所有武漢房貸利率不得低于基準上浮20%。房貸利率統一調整到首套上浮20%,二套上浮25%,將于6月1日開始執行。

  • 6月14日,人民銀行成都分行也發出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。


現在,天津也變了!首套房較之前上浮了5%!


還有消息說,后期二套房貸利率會上浮到15%。


有業內人士分析,這或許與天津房貸利率長期處于低位有關。


據融360大數據研究院監測數據顯示,2019年5月,全國首套房貸款平均利率為5.42%,相當于基準利率1.105倍,環比下降了1.09%,同比下降了3.27%。為2018年至今以來的最低房貸利率水平。

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其中,天津首套房平均房貸利率僅為4.93%,遠遠低于全國平均水平,且為全國最低前三。


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“這與‘房住不炒’的主基調不太相符。”


但也有業內人士認為,天津此次的利率上調僅是“一陣風”,原因有四:


一是因為天津房貸利率歷來都比別的城市低;


二是,因為成交量已經降下來了,各大銀行接件不足,額度還很充裕。


三,這也不符合天津樓市政策要放松的基本面。


再者,銀行也是企業,也是有市場競爭的。



那到底此次天津房貸利率上調,

是“曇花一現”還是收緊前兆?

對天津樓市又會有哪些影響?

讓我們拭目以待...


  
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